物管行业变革期，上市物企去年业绩几何？
3月25日，融创服务发布2024年度业绩，期内实现营业收入约69.70亿元，同比2023年的70.09亿元基本持平；核心净利润约7.96亿元，同比基本持平；公司拥有人应占亏损约为4.51亿元，同比增约3.71%。
自2022年以来，融创服务的营业收入已经连续三年下降，不过变动幅度不大；归母净利润则是从2022年开始持续亏损，近三年亏损数值分别为-4.82亿元、-4.35亿元、-4.51亿元。
物管公司收入减少，主要还是受房地产行情影响。具体来看，2024年融创服务的物业管理及运营服务，依然是贡献营收的“主力军”，年度63.79亿元的收入占总营收的比重为91.5%。截至2024年底，融创服务在管建筑面积约2.91亿平方米，同比增长约7%；在管项目收入中，住宅业态占比约84%，核心城市占比约85%。
同期，融创服务社区生活服务收入约4.43亿元，较2023年度减少6.5%；非业主增值服务收入约1.47亿元，较2023年度减少约61.0%。
收入微幅下降的同时，融创服务的销售成本却在上升。2024年度，融创服务的销售成本约为54.42亿元，同比增加约1.9%。期内公司毛利约为15.27亿元，同比减少约8.4%；毛利率约为21.9%，较2023年的23.8%减少约1.9个百分点。
细分来看，融创服务去年毛利率下降，主要是受传统物管业务影响，期内物业管理及运营服务的毛利率从2023年的23.8%降至2024年的20.9%，原因是融创服务在管物业项目出保及为提升服务质量而带来的维修、维护成本增加所致。
从净利润指标看，2024年度，融创服务净亏损约为4.33亿元，其中公司拥有人应占亏损约为4.51亿元。归母净利指标持续亏损，则是关联方应收款减值持续释放的结果。
去年，融创服务金融资产减值亏损净额约13.88亿元，主要为贸易应收款减值10.87亿元。其中关联方贸易应收款减值亏损净额约7.63亿元，第三方贸易应收款减值亏损净额约3.24亿元。而在2023年度，融创服务的金融资产减值亏损净额为8.5亿元。
前述贸易应收款，主要来自包干制下的物业管理及运营服务等。“由于地产行业市场情况持续下行，出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。”融创服务表示，同时因第三方业主回款速度放缓，应收款项的信用风险增加，计提减值拨备同样增加。
截至2024年末，融创服务关联方贸易应收款项总额较2023年减少约1.31亿元至约32.86亿元；关联方贸易应收款项减值拨备，在2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元；计提减值拨备后的关联方贸易应收款项余额约为5.91亿元，其中无担保金额约1.81亿元。
虽然受关联方款项减值影响，融创服务的利润表现持续亏损，但该公司再次大手笔分红。
公告表示，董事会建议就2024年度宣派末期股息每股14.3分，合计约4.37亿元，约为公司拥有人应占核心净利润的55%。2024年及2023年已付股息分别约为4.48亿元、及10.98亿元。
截至2024年底，融创服务可用资金余额约40.69亿元（包含现金及现金等价物、受限制资金、到期三个月以上的银行存款及理财产品），较2023年末的44.35亿元减少约3.67亿元，主要由于年内支付股息的现金流出。
当前，物管行业正处于变革的“十字路口”，融创服务也提及了行业面临的挑战。
“2024年，随着客户对服务标准的期待日益提高，政府对物业服务的管理要求不断升级，受经济等诸多因素影响，客户的缴费意愿和缴费能力持续下降，物业管理行业面临新的考验。”
受此影响，融创服务从两年前开始，调整市场化业务的发展方向，主要聚焦核心城市与重点业态，深耕大客户，以期追求有质量的服务、有现金流的利润。同时，持续降低对关联方的依赖，降低应收款项的计提减值风险。
在具体的物管业务上，去年该公司推进了技术应用和投入，例如在工程专业方面推动节能改造，单年投入改造约600万元，预计未来将实现每年持续节省约1800万元；去年还针对541个项目投入自有资金超过6000万元，带来收缴改善项目超过80%。
在融创服务看来，2025年，物业管理行业仍将继续受到地方政策的影响，业主对服务质量的需求不会降低，但对价格的诉求依然存在。“环境变化带来的经营压力是阶段性的。”公司称，将通过提升服务感知、实现价格透明、联动业主共建，改善与业主的关系，推动业绩释放。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
华东第一大物业公司披露业绩，平均日收半个亿在管面积超过5亿平方米的绿城服务“家底”大幅增厚，去年定期存款暴涨近200%。
115 03-24 17:22
深度|物业费“十年不涨”是常态，如何建立合理调价机制？ 调价机制不可能一蹴而就。
597 01-21 17:32
应收账款增速高，资金回笼压力大，近六成物企现金流恶化应收账款规模增速高，已成为行业性问题。
198 2024-09-10 19:29
现金流同比下降超八成，碧桂园服务成立欠款追讨委员会物业费难收导致碧桂园服务上半年现金流下降超8成。
299 2024-08-23 17:35
房屋养老金制度加紧建立，将如何影响物业行业？2040年前后，将有近80%的房屋成“老小区”。
713 2024-08-07 10:34 一财最热 点击关闭股票配资项目提示：文章来自网络，不代表本站观点。
